不動産投資

不動産投資は先に実績を作ると、その後が楽になる??

不動産投資の実績作り

こんばんは!田渕です。

 

今回は、

『不動産投資において実積がどう影響するのか?』

についてお伝えしていきます。

 

不動産投資の場合は実積を作ると、
その後の展開が非常に楽になっていきます。

 

不動産投資では、なぜ実績を作っておいた方が良いのか?

 

さて、結論から先に言うと、
例え小規模であったとしても、実積があれば
その実積をみて銀行は融資を受けやすくしてくれるからです。

 

現在、融資の審査というのは、
年々厳しくなっていってる現状です。

 

例えば、

ゆくゆくは不動産投資をしてみたいけど、
今すぐではないと考えている人がいるとしましょう。

 

仮に現状は融資を受けられるチャンスがあるとします。

 

しかし

1年後、いざやってみようとなった時に、
融資が受けられなくなってしまったという事は
普通にあり得る話なのです。

 

そこで初めて、
あの時にやっていればと思っても遅いのです。

 

逆を言えば、

仮に今融資を受けられるチャンスがあるのなら、
1棟でも買ってしまって、小さな実積を作るべきであるという事です。

 

2年後にまた不動産投資をやってみたいなと思った時に、
今の自分の年収では銀行からお金を借りられないくらい
審査が厳しくなっている事だってあり得ます。

 

その時、2年前に融資を受け賃貸業というものを行っており、
継続してうまくなっているのであれば年収ではなく、
銀行側は賃貸の業績をみて判断してくれるようになります。

 

その結果、

本来自分の年収では審査に通らなかったところを
賃貸業の実積で判断して融資を受けられるようにしてくれるという事です。

 

よって、現状融資を受けられる状況にある場合は、
間違いなく融資を受けて少しでもいいので
実積を作っておいた方がいいです。

不動産投資の実績づくりの重要度

もちろん潤沢な資金があり、湯水の様に資金を使える人は
キャッシュでバンバン物件を購入していけばいいと思います。

 

ですが、

ほとんどの人というのは銀行からの融資を受け、
お金を借りて不動産を購入する事になると思います。

 

その時に賃貸業として継続して実積があると
融資が受けやすくなります。

 

これはなぜかというと、
あくまで銀行側というのは、不動産投資の資金を、
「不動産賃貸業」に融資しているという考えなのです。

 

銀行は銀行で、こちらの
「不動産賃貸業」に融資しているのです。

 

よって、小さくても実積、
つまり不動産賃貸業がうまく行っているという事であれば、
また融資をしてくれるという事です。

 

過去に融資を受けた事がない場合は、新規という事になるのですが、
新規の審査が本当に年々非常に厳しくなっていっています。

 

ようやく不動産投資をやってみようとなって審査したが
融資が受けられないという事で泣きを見る方というのは
本当に多いのが実情です。

 

そういった方々を沢山見てきました。

 

なので、現状で融資を受けられるチャンスがある場合は、
絶対に今やってみるべきだと思います。

 

本当に小さくてもいいのでとにかく実積です。

 

実積さえあれば、後々絶対に楽になります。

 

実積を見てくれて銀行は投資資金を貸してくれるので
とにかく始めは実積を念頭に置いて投資を行って頂ければと思います。

 

今回の記事で、そうなんだ、実積は必要なんだなと
少しでも感じてくれると嬉しく思います。

 

 

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田渕将俊
副業・独立支援コンサルタント。 ブラック企業勤めから抜け出し、自分らしい生活を送るために脱サラ。 ネット物販歴15年の経験を活かし、1年目で年商2000万円を達成。 副業を通して理想のライフスタイルを実現させる《MiRISEインターネットビジネスコミュニティ講師》

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