不動産投資

区分マンション投資のデメリットとは??

区分マンション不動産投資のデメリット

こんにちは!田渕です。

今回は、

区分マンション投資のデメリット
についてお伝えしていきます。

 

区分マンションのデメリット


前提として、区分マンションとは

一棟もののマンションの内の1室を
自分が住むのではなく投資用の物件として買う方法になります。

 

新築区分マンションについては下記のページでお伝えしました。

こんばんは!田渕です。本日は、不動産投資で買うと失敗しやすい3つの物件についてお伝えしていきます。 不動産投資を行うにあたって誰でも失敗はしたくないと思う...

 

デメリット①規模を大きくする為に時間と手間がかかってしまう

 

仮に区分マンションの1室を取得して運営していく時間と
10個部屋がある1棟ものを取得して運営する時間を比べてみても
それほど大きな差がありません。

 

しかし、

収入で言えば
ほぼ10倍近く差がてきてしまいます。

 

この収入の差が1つ大きなデメリットかと思います。

 

デメリット②空室でも管理費、修繕の積立費などの固定費がかかってしまう

 

毎月どうしても諸経費というのがかかってしまい、
代用的なのが管理費やマンションの修繕積立金になります。

 

修繕積立金とは例えば
マンション全体の外壁の掃除をしたり修繕をする為の積立をして、
でかい工事の時にその積立金から補修してくれるというものになります。

 

これは、空室でも払い続けなければなりません。

 

この修繕積立金が、
今まで入っていたが家賃収入が0になってしまった時に、
収支がマイナスになりやすいという事で気をつけてほしいと思います。

 

デメリット③銀行からの評価

 

例えば区分マンションの所有を増やしていくとします。

 

区分マンションを3個持った場合に、
銀行で融資を受けていたとしたら、
銀行の評価というのはすごく低くなってしまいます。

 

それはなぜかというと、
ワンルームマンションのような面積の狭い物件は
資産ではなく負債の方で銀行は見てしまうケースが多いからです。

 

なので区分マンションではなく
1棟ものの方が土地も付いてくるし
銀行側も資産としてみてくれるのでオススメです。

 

成功している人もやはり1棟ものの方が多いです。

 

最初に取得する時は区分マンションの方が楽なので、
サラリーマンの方が融資受けられたから
買っちゃったというパターンがよくあります。

 

サラリーマンの給与所得と言う部分も
融資の返済資源としてみてるケースが多いので、
融資が通り買ってしまう場合も多いですが、
事業として1等ものの物件を買った方がオススメだと思います。

 

以上、区分マンション投資の
デメリットについてお伝えしてきました。

 

出来たら融資を受けられるチャンスのある方に関しては
区分ではなく1棟ものを狙ってほしいなと思います。

 

 

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田渕将俊
副業・独立支援コンサルタント。 ブラック企業勤めから抜け出し、自分らしい生活を送るために脱サラ。 ネット物販歴15年の経験を活かし、1年目で年商2000万円を達成。 副業を通して理想のライフスタイルを実現させる《MiRISEインターネットビジネスコミュニティ講師》

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ブラック企業勤めから抜け出し、自分らしい生活を送るために脱サラ。ネット物販歴15年の経験を活かし、1年目で年商2000万円を達成。現在は副業で稼ぎたい方や脱サラ、独立起業したい方向けにコンサルも行っています。

 

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