不動産投資

不動産投資での儲け方とは??

不動産投資の儲け方

こんばんは!田渕です。

本日は
『不動産投資での儲け方』
についてお伝えしていきます。

 

不動産投資での儲け方には
二種類ある事は以前お伝えさせて頂きました。

不動産投資って何?
こんばんは!田渕です。本日から不動産投資についての解説をしていきます。 本当に初心者の方に向けた内容になるので、 プロの方には少しつまらない内容になるか...

 

インカムゲイン毎月の家賃収入)と

キャピタルゲイン(物件を売却した際の売却利益)の事です。

 

初心者の方は特にインカムゲインから
稼いでいく事を目標に行っていく事をお勧めします。

 

昔なんかは転売目的で
キャピタルゲインを行ってる人たちも多くいました。

 

1990年代以前ぐらいですね。

 

銀行から融資を受けて物件を購入し、
何も利用する事なく高値で売る、
つまり安く仕入れて高値で売ると言う事です。

 

そうやってキャピタルゲインのみで利益がどんどん
上がっていた時期もありました。

 

しかし、不動産バブルの崩壊後は
金融機関も厳しくなり、転売目的の融資はしなくなりました。

 

そういった事もあり、
まずインカムゲインを狙っていくべきなのです。

 

出口戦略と言われたりしますが、
最終的にはキャピタルゲインを狙っていくのもアリです。

 

不動産投資の儲け方

建物というものはしっかりとメンテナンスを行えば
ものすごく持ちが良くなります。

 

 

例えば、屋根。

屋根にはスレートという素材が使われたりしています。
※スレートとは屋根を葺(ふ)く為の板状の材料の一種です。

 

そのスレートの下にはルーフィング、
いわゆる防水紙という物が入っています。

 

その防水紙も20年ぐらい経つとダメになってしまいます。

 

それが雨漏りの原因などに繋がり、結果的に
いらぬ修繕費の元となってしまいます。

 

なので、しっかりと5年経過したら点検、
10年経つとメンテナンスというように管理していく事が重要です。

 

そういったメンテナンスをしっかり行えば
家というのは思ってる以上に長持ちします。

 

だいたい木造の建物で30年持つと言われる事がありますが、
しっかりとメンテナンスさえ行えば60年だって持つ事もありえます。

 

ただ、現在はメンテナンスする人が少ないのが現状です。

 

欧米なんて100年持つ物件も普通にあったりします。

30年で家を買い換えるのは日本ぐらいなのです。

これは非常に勿体無い事ですね。

 

しっかりメンテナンスが施された物件であれば持ちもいいですし、
痛みも少なく済みます。

 

そうなれば例え築30年ほどの物件でも、
新築とそこまで大差ない家賃でも大丈夫になります。

 

築古だからダメとかではなく、
あくまでもしっかりとメンテナンスを行っていけば全く問題ありません。

 

しっかりと物件のメンテナンスを行い、
毎月安定したインカムゲインを得れるように目指しましょう。

 

メンテナンスをし、物件を長持ちさせる事は重要ですが、
そこで一つ注意しなければならない事があります。

 

それは、一つのニーズに頼っている物件になります。

 

一つのニーズとは例えば、
学校や大学、一流企業の工場などが物件の近くにある場合です。

 

それら学校や工場などが移転などで近くに無くなった場合、
中に入ってる人たちもかなりの割合で出て行ってしまいます。

 

学校や工場が移転すれば中の人たちも一緒に
別の場所へ行ってしまう事になるのです。

 

なので、こういった物件を持っていると
メンテナンスをして長持ちさせる事も大事ですが、
それ以上に時期が来たら物件を売却してしまう方が得策な場合があります。

 

基本的に一つのニーズ(学校や工場など)に頼っている物件というのは
いずれかは売却を考えておく方がいいと考えておきましょう。

 

まとめ

原則的に不動産投資ではまず
インカムゲインからの収益を狙っていく事をお勧めします。

 

売却利益で大きく狙うのもいいですが、
最初から出口を見るのではなく、
しっかりとインカムゲインで利益を得ていきましょう。

 

この辺りの事については、
プロからしっかりとしたアドバイスをもらう事もできます。

 

自分の目標によって、
例えば何年で脱サラしたいとか、一年でこれぐらいの収益が欲しいなど、

目的によってキャピタルゲインをうまく使ったり、
インカムゲインを多く取ったりと、詳しいアドバイスをしてもらえます。

 

もちろん、私からもその辺りについての
アドバイスをさせて頂きます。

 

ぜひこれから不動産投資を始める場合は、
儲け方の所でまずはインカムゲインから考えて頂ければと思います。

 

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田渕将俊
副業・独立支援コンサルタント。 ブラック企業勤めから抜け出し、自分らしい生活を送るために脱サラ。 ネット物販歴15年の経験を活かし、1年目で年商2000万円を達成。 副業を通して理想のライフスタイルを実現させる《MiRISEインターネットビジネスコミュニティ講師》

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