不動産投資

不動産投資において人気エリアに物件を構えるとどうなる?

不動産投資人気エリア

こんにちは!田渕です。

本日は、

人気エリアに物件を構えるとはどういう事か
についてお伝えしていきます。

 

今回お伝えしたい事は、皆さんがよく考えているであろう、
都心だと自由が丘や恵比寿や三軒茶屋・渋谷など
人が多いような人気エリアに不動産投資用の物件を持った時に
実際のところ、『有りか無しなのか』というところをお伝えしようと思います。

 

また、地方郊外でどういう物件を持たない方がいいのか
などについて触れていきます。

 

不動産投資で人気エリアに物件を構えるとどうなる?


都内の人気エリアはよく住みたい街ランキングに選ばれ、

吉祥寺や自由が丘などなど沢山あります。

 

これらの人気エリアは不動産投資家にとって
適したエリアなのかという事ですが、
実はそうとは言えない事があります。

 

これには理由があり、
不動産投資家として仕組みを考えた時
土地や物件の価格が上がりやすい傾向にあります。

 

不動産の価格が上がるという事は、
キャッシュの部分や融資の部分が増えてしまいます。

 

昔のバブル時期のように自分の見栄を張るために
どこどこに住むという人が減っており、
自分の身の丈に合った生活を目指す人が多くなっています。

 

見えを張らずに自分の収入で住める場所を探す方が多いです。

 

なので、人気エリアに高いお金を払って住みたいかというと
そうでもないという人が多いです。

 

という事は家賃も
それなりの価格に落ち着いてしまうという事になります。

 

物件は高いのに家賃は落ち着く、
これは不動産投資としては理にかなっていません。

 

やはり価格が高ければ家賃も高くないと
キャッシュフローが見合わなくなってしまいます。

 

人気なので埋まりやすいという面はありますが、
キャッシュフローの部分を考えると
リターンが期待しにくいエリアになります。

 

人気エリアに物件を構えるとは、
こういったリスクもあるという事をお伝えさせて頂きました。

 

さらに伝えたい事が、
企業や大学など1個のニーズで賄っていた場合は本当に怖いです。

 

例えば、近くに企業の工場があり、そこの工場の人たちが
100%あなたの物件に住んでいるとします。

 

では、企業がその工場を撤退、あるいは移転した場合に、
その住んでいた人たちはどうなるかと考えてみて下さい。

 

その人たちはまた移転先の工場の近くの物件に住む事になります。

 

工場がその場所に無くなってしまうと
そこに住み続けている意味がなくなってしまうからです。

 

その場合、あなたの物件は空室率100%になってしまいます。

 

つまり、

その工場や大学だけに頼っている物件は
注意が必要という事です。

 

今住んでいる入居者の方たちが
どういった人たちが住んでいるのかも気を付けた方がいいです。

 

地方郊外物件で気を付けること

自分の地元だからという理由や、まだ不動産投資を行っていないのに、
ここは恐らく物件的に良いだろうと判断してしまう事です。

こういった自分の考えは絶対に捨てた方がいいです。

 

なぜかというと、
あなた自身が思っている事は

実は不動産投資の考えの中では間違っている可能性があるからです。

プロの人たちからすればその土地や物件はNGの部分かもしれないのです。

 

それには理由があります。

 

例えば、家族が多い地域なのに、
ワンルームのアパートを買ってしまったとします。

 

そうしたら、家族の方が住みたい物件でなない事になりよね。

 

2LDKや3LDKなど広い部屋を探してる人たちが多い地域なのに
ワンルームを買ってしまうのはリスクがあります。

 

これらは言ってしまうと自分の考えで
先走って進んでしまった結果、失敗してしまう例になります。

 

よって自分の考えは捨てた方がいいです。

 

ではどう考えたらいいかというと、
不動産投資のプロの方に絶対にアドバイスを聞いた方がいいです。

 

よく「駅から徒歩何分までが絶対条件なんです。」
という方がたまにおられますが、
地方でしたら車社会で駅近く無くても
満室になったりする事も全然あり得ます。

 

さらに、その〇〇県の〇〇市の〇〇町だけは
そういう物件なんですよという事が
地域的に結構あります。

 

なので、マクロではなくミクロの部分で
見ないと不動産投資というのは良い物件に巡り合えない事があります。

 

上記の内容に気を付けて
素晴らしい不動産ライフを送っていきましょう。

 

 

LINE@登録はこちら

 

 
もしあなたが、

 
・もっと具体的な話や最新情報を知りたい。
 
・不動産投資コミュニティに興味がある。
 
・自己資金が少ないけど、不動産投資を始めたい。
 
・自分の年収だといくらくらいの融資を受けられるのか?
 
・どんな物件を買えば良いのか?

 
 
などの疑問を持っていれば、下記私のLINE@にご登録の上、
 
「不動産特典」とご連絡下さい。
 
 

不動産投資歴10年、資産5億、家賃年収4000万円を得ている先生の
 
特典動画を限定でプレゼントさせて頂きます。
 
 
 
 

田渕将俊公式LINE@を友達追加下さい。
副業・ネットビジネスに関する有益情報配信中!

友だち追加数

 

The following two tabs change content below.
田渕将俊
副業・独立支援コンサルタント。 ブラック企業勤めから抜け出し、自分らしい生活を送るために脱サラ。 ネット物販歴15年の経験を活かし、1年目で年商2000万円を達成。 副業を通して理想のライフスタイルを実現させる《MiRISEインターネットビジネスコミュニティ講師》

関連記事

  1. 不動産投資 1棟物マンション投資のメリット・デメリット – 新築…
  2. 不動産投資での失敗 不動産投資で買うと失敗しやすい3つの物件
  3. 不動産投資の魅力 不動産投資の魅力について教えます。
  4. 区分マンション不動産投資のデメリット 区分マンション投資のデメリットとは??
  5. 不動産投資の実績作り 不動産投資は先に実績を作ると、その後が楽になる??
  6. 不動産投資における固定金利と変動金利 不動産投資では変動金利と固定金利、どちらがいい??
  7. 不動産投資における銀行からの評価 銀行は不動産評価をどのようにしているの?
  8. 不動産投資ではいきなりの電話セールスに有料物件なし 不動産投資しませんか?いきなりの電話セールスに優良物件なし

アーカイブ

PROFILE


【副業・独立支援コンサルタント】


ブラック企業勤めから抜け出し、自分らしい生活を送るために脱サラ。ネット物販歴15年の経験を活かし、1年目で年商2000万円を達成。現在は副業で稼ぎたい方や脱サラ、独立起業したい方向けにコンサルも行っています。

 

詳しいプロフィールはこちら >>

 

 

 

ブログをメールで購読

ブログ更新をメールで受信できます。

3,753人の購読者に加わりましょう

PAGE TOP