不動産投資

不動産投資しませんか?いきなりの電話セールスに優良物件なし

不動産投資ではいきなりの電話セールスに有料物件なし

こんにちは!田渕です。

本日は実際に起こりうるリスクと対処法についてお伝えしていきます。

 

3種類のリスクと対処法を解説していきます。

 

不動産投資におけるリスクと対処法

①いきなりの電話セールスに優良物件なし

突然電話がかかってきて、

「掘り出し物の物件を見つけました。
チャンスがある方にしか販売が出来ないんですよ」

 

などとウマいこと言って電話営業で
クロージングするパターンもあると思います。

 

よくよく考えて、いい物件でしたら
そこまで無理強いするようなセールスをしなくても
普通に売れていくはずです。

 

ですが、この電話営業で実際に購入する方が多いのが事実です。

 

その理由として、
自分でも不動産が買えるんだと
そこで気付く人がいるのです。

 

そうなった時に、
〇〇〇な物件で前の方でたまたま空きが出たので、
あなただったらこの物件を買えるチャンスです

など営業トークを言って買わせてしまいます。

 

他にも「節税」というキーワードを使って
税金を安くしませんか?などとウマく言って
買わせるパターンもあります。

 

ですが、確実に言える事は
電話営業でいい物件というものはまずありません。

 

いい業者さんは営業しなくても売れちゃうので、
広告をガンガン回してる会社や急成長を遂げた会社は
何か裏があるのではないかとも思えてしまいます。

 

もちろん中には本当にいい物件ばかりを売って
成長した会社もあるとは思いますが、
会社が大きいから安心という考えは危険だと思います。

 

そこらへんは気を付けて会社選びをしていきましょう。

 

②満室の物件を買ったが、取得後に入居者が出ていった

 

こちらは、本当にあり得るケースになります。

なぜこのような事になるのかというと、
不動産会社の知り合いの方が満室を装わせる為に
住まわせていたりするからです。

これは実際に本当にある話です。

 

満室だし毎月の家賃収入も安定だなと思い購入したが、
実は中身はサクラの入居者さんでみんな出ていってしまい、
結局家賃収入を得られなかったという方が実際に周りにもいました。

 

なので、どのような方が住んでいるのかという事を
注意しておく事も必要です。

 

賃貸中の収益物件の売却希望額が
その時の賃貸状況に結構左右されてしまいます。

 

なのでメンテナンスをして、賃料を安くしなくても
ちゃんと満室になっているようにしておけば、
空室が多い時よりも売却希望価格も高く設定することが出来ます。

 

③サブリースの落とし穴

30年間一括借り上げ!と謳っている会社も多くあります。

 

そこで、サブリースで一括借り上げしていれば
家賃が30年間ずっと固定されるから安心!
なんて思う方もいるのですが、落とし穴がある事もあります。

 

実はすごく小さく
「2年毎に家賃の更新を行います」
などと記載されていたりします。

 

2年毎に家賃の改定をする事によって、
家賃が下げられる可能性があります。

 

このように家賃下落のリスクをしょってしまう事もあります。

そういった点に気を付けるようにしましょう。

 

また、
ハウスメーカーにお願いして建てたりする時もありますが、
その時の発注金額が高い場合があります。

 

ハウスメーカーに依頼して新築を建てると建築費が
普通の建築で発注する時よりも割高になってしまったりします。

 

割高になるという事はつまり
建物の金額が高くなってしまいます。

 

となると、自分の使えるお金というものが
どんどん削られて行ってしまう事にもなるので注意が必要です。

 

最後に1つお伝えしたいのが、
信頼できる建築会社や建設会社が分からない方が多いと思います。

 

なので不動産取得後も任せて大手のハウスメーカーなどに
新築を依頼して竣工後もサブリースしてもらう
といった事をすれば安全圏は取れます。

 

利回りなどは削る事になりますが、
手間などを全て省いて不動産投資をする事が出来るようになります。

 

結局どうすればいいのか!?
となってしまうと思いますが、
やはり結果が出ている不動産会社から
アドバイスをうかがう事が1番だと思います。

 

という事で、不動産投資をする際の
実際に起こりうるリスクと対処法をお伝えしてきました。

 

 

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田渕将俊
副業・独立支援コンサルタント。 ブラック企業勤めから抜け出し、自分らしい生活を送るために脱サラ。 ネット物販歴15年の経験を活かし、1年目で年商2000万円を達成。 副業を通して理想のライフスタイルを実現させる《MiRISEインターネットビジネスコミュニティ講師》

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