不動産投資

不動産投資では物件の探し方・選び方が最重要!

不動産投資における良い物件の選び方

こんにちは!田渕です。

本日は、

『物件の探し方・選び方』
についてお伝えしていきます。

 

本日の内容が不動産投資を行う上で、
が1番重要になりますのでぜひご覧頂けると幸いです。

 

この内容を知らないと絶対に良い物件には
出会えないというレベルの内容になっています。

 

不動産投資では物件の探し方・選び方が最重要!


まず最初に言い切れること、

それは、
良い物件は絶対にあなたの元には来ない
という事です。

 

なぜかという事をこれからお伝えしていきます。

 

これから物件を探す方はよく
ポータルサイトやWEBサイトなど
ホームズやスーモなどで探していく方も多いと思います。

 

実際に見ているとたまにこの物件良いなと思うようなものもありますが、
実はそれは全て余り物のようなものになります。

 

実は、本当にいい物件というのは、
情報量が盛んなプロ同士の間で売買される事がほとんどになります。

 

情報をすごく持っている地場の不動産屋さんや、
大手の企業などのプロ同士の間で売買がもう成約されてしまっています。

 

つまりあなたの元に来るものは、
既にプロ同士がやり取りして、買わない方がいいと判断された物件が
下りてきてポータルサイトに載っているというイメージになります。

 

インターネットで落ちている物件はいわば
余り物のようなものなのです。

 

そういった物件で本当に不動産投資が
成功するのかというという事になります。

 

仮にいい物件があったとします。

 

これを一般の方に売るよりもいつもお世話になっている業者さんや、
すぐに買ってくれるようなお付き合いのあるお客様に売買するわけです。

 

そういったところで売買が成立してしまって、
一般の方の元へそういった物件の情報が下りてくる事はまずありません。

 

良い物件というのは
プロの業者さんの間で完結してしまっているという事です。

不動産投資

どうすればそういったいい物件に巡り合えるのか?

 

プロの業者さんが買っているような物件と同じような
良い物件と巡り合う為にはどうしたらいいのかという話になります。

 

その答えは、

いい業者さんや結果の出ている不動産投資家の方から
紹介してもらうという事が1番になります。

 

どんなにインターネットや本や雑誌などで探しても
それはいわばいい物件というより訳アリ物件と考えた方がいいです。

 

これは本当にある例なのですが、
私のよくお付き合いしている業者さんがたまたま
ポータルサイトで良さそうな物件を見つけた事がありました。

 

そこで実際にプロの業者さんにその物件はどうか聞いてみたところ、
実はこれは〇〇〇で実質よりも利益があまりとれないんだよね、
という話があったみたいです。

 

しかし、表面だけではそういった部分は分からないですよね。

 

ただ、実際にその不動産を扱っている方や業者さん、
横並びの業者さんたちは全てこういった事を知っています。

 

むしろ知ってて余っているからポータルサイトなど、
広告に出して誰か買ってくれないかな、となっている状態です。

 

良い物件というのはわざわざ広告に出さなくても売れてしまいます。

 

なので、

本当に利益の出る良い物件を探したい場合は、
絶対に良い業者さんや結果の出ている不動産投資家の方から
紹介してもらって下さい。

 

私自身も何件かご紹介させて頂いたり
お付き合いのある業者さんは沢山いるのでご連絡頂ければ
私の方でまずお話しさせて頂いて、
実際に良い業者さんや結果の出ている不動産投資家の方をご紹介させて頂きます。

 

こういった情報を有効活用する事であなたの
不動産ライフが劇的に早く進むのではないかなと思います。

 

 

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田渕将俊
副業・独立支援コンサルタント。 ブラック企業勤めから抜け出し、自分らしい生活を送るために脱サラ。 ネット物販歴15年の経験を活かし、1年目で年商2000万円を達成。 副業を通して理想のライフスタイルを実現させる《MiRISEインターネットビジネスコミュニティ講師》

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