不動産投資

不動産投資で物件を買う際の注意点

不動産投資で物件を買う際の注意点

こんにちは!田渕です。

本日は、

不動産投資で物件を買う際の注意点
お伝えしていきます。

 

実際に不動産投資家になる為には
物件を買う必要がありますよね。

 

そんな大事な収入源である物件ですので
ぜひ失敗しない買い方を行って欲しいと思います。

 

まず、不動産を取得する際には
必要な資金がそれなりにかかってきます。

 

そして仲介業者さんや物件の売り手、
司法書士の方・工事関係の方、様々な人がからみます。

 

色々な人が絡むという事はやはり
お金がかかってしまいます。

 

では実際に不動産取得時には
売買価格以外に何がかかるのかをご紹介します。

 

不動産取得時にかかるお金

①仲介手数料

仲介業者さんに支払うお金です。

 

こちらは素人で無知なので、
きちんと物件のいいところのアドバイスなどをしてくれます。

 

他にも銀行の融資をアテンドしてくれたり、
様々な事を行ってくれる存在です。

 

そんな仲介業者さんに支払うのが仲介手数料になります。

 

②登録免許税

土地や建物を建築・購入する際に
所有権の保存登記や移転登記をしなければなりません。

 

それら登記をする際に税金がかかります。

 

その税金が「登録免許税」になります。

 

厳密には違いますが、簡単にいうと登記とは、
国に対してこういったものを
買ったという事を報告するといったイメージです。

 

③司法書士報酬などの登記費用

住宅や土地を購入する際に
所有権移転登記というものが必要になります。

 

所有権移転登記とは、売買・贈与・相続によって
土地や建物の所有権が移転した際にする登記の事を指します。

 

こちらを自分でやるには知識もないので凄く難しいです。

 

それを代わりやってくれるのが司法書士の方になります。

そうやって動いてくれる事に対して支払うお金になります。

 

④火災保険・地震保険などの保険関係

⑤不動産取得税

 

不動産が自分の物になった時に
不動産取得税というものを支払わなければなりません。

 

と、以上のように諸々の諸経費が掛かります。

 

目安としてだいたい6~10%程度を考えておくといいです。

 

例えば1億円だと7百から1千万円くらいの
諸経費が掛かるんじゃないかと考えておきましょう。

 

それに伴い、
オーバーローンやフルローンなどが出てきます。

 

オーバーローンとは?

1億円の物件があったとしても実際には
先ほどの諸経費などで1億1千万円くらいかかる事になります。

その物件価格と諸経費の分までローンを組む事をといいます。

 

フルローンとは?

物件価格に対して全部のローンを組む事です。

 

例えば1億円の売値の物件があったとしたら、
1億円の融資をしてもらう事です。

 

オーバーローンの場合は自己資金0で始める事が出来たりしますが、
銀行によっては一切受け付けていない所などもあります。

 

不動産が自分の物になるまでの流れ


実際に不動産が自分の物になる流れというのは、

1.買い付け申し込みを入れる

2.売買条件を決める

3.売買契約を締結する

4.融資を申し込む

5.決済・引渡しの準備

6.決済、引渡し

7.管理を引き継ぐ

ざっくりと上記の7つの流れになります。

 

これらに関してはまた改めて
詳しくかみ砕いて解説していきます。

 

という事で物件の買い方・注意点をお伝えしてきました。

 

物件を買う際に色々と税金や費用が掛かるという事を
ぜひ覚えておきましょう。

 

 

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田渕将俊
副業・独立支援コンサルタント。 ブラック企業勤めから抜け出し、自分らしい生活を送るために脱サラ。 ネット物販歴15年の経験を活かし、1年目で年商2000万円を達成。 副業を通して理想のライフスタイルを実現させる《MiRISEインターネットビジネスコミュニティ講師》

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ブラック企業勤めから抜け出し、自分らしい生活を送るために脱サラ。ネット物販歴15年の経験を活かし、1年目で年商2000万円を達成。現在は副業で稼ぎたい方や脱サラ、独立起業したい方向けにコンサルも行っています。

 

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