不動産投資

1棟物マンション投資のメリット・デメリット – 中古の場合

不動産投資中古一棟ものマンションのメリット

こんにちは!田渕です。

本日は、

1棟ものマンション投資のメリット

についてお伝えしていきます。

 

その中でも、中古の場合という事で、
中古の1棟ものマンション、アパート物件の
メリット・デメリットになります。

 


1棟ものマンション投資のメリット

銀行から融資を受けて短期間で規模を大きくできる

特に地方や郊外の中古、
RCマンションなどと言われる物件は
融資額より銀行より担保評価が高いものが見つかりやすいです。

 

銀行側が思ってる担保の評価が
融資額より高い物件が見つかりやすいと言う事です。

 

なので比較的融資がつきやすい傾向にあります。

 

さらに、築20年までの物件というのは
借入期間を長くする事が出来るので
キャッシュフローが元々黒字という事で考えて
次々と物件を買い進める事も出来ます。

 

この場合は、家賃収入があればあるほど、
返済額が下がっていくので
売却した際の売却利益を狙う事も出来ます。

 

他にも、バリューアップがしやすい特徴があります。

 

バリューアップとは何かというと、
リノベーションや大規模的な修繕を施して、
外観は古いが中は今ドキの感じにフルリフォーム事を言います。

 

内装には流行り廃りがあります。

 

例えば床の色が高級感のあるような暗い色が好まれた時期もあれば、
ホワイト系のものが好まれた時期もあれば、
逆に中間色のカントリー系のものが人気な時期もあったりします。

 

そういった場合に新しいデザインを入れる事で
入居者さんも付きやすかったりします。

 

これが同時に空室リスクに対する対策も出来るようになります。

 

リノベーションや大規模建築をするとどうしてもお金がかかってしまいますので、
物件を安く買いリノベーション資金にあて、
賃料をもっと高くする事で建築費を賄えるという事があります。

 

つまり、

高稼働・高賃料の物件にバリューアップさせる事が出来るという事です。

一棟ものマンション投資デメリット


1棟ものマンション投資のデメリット

1棟もののマンションやアパートを丸ごと購入するので
区分マンションよりも多額の資金が必要になります。

 

しかし、

フルローンやオーバーローンといったローンのやり方によっては
自己資金をほどんと使わず不動産投資する事も可能です。

 

もう1つが、修繕や維持にも多額の資金が必要という事です。

 

1棟もの全体なので区分マンションや戸建てに比べて、
他の部分の修繕や維持にも費用がかかってしまいます。

 

例えばエレベーターや吸排水設備の保守管理など、
どうしても古くなってしまうと故障や水漏れなどが起こってきます。

 

なのでこれらの更新はどうしても必要になってきます。

 

この時特にRCなどはコンクリートの中にあるものなので、
配管を交換したりするのに工事費用がかさんでしまう事もあります。

 

他には、リスクが集中しやすいという事が挙げられます。

 

どんなリスクかというと、火災や地震などや建物で起きた事件や事故
というもので一斉に入居者が退去する可能性があります。

 

例えば1室で火事があった場合、
周りの人にも結構迷惑がかかります。

 

その入居者だけの事で他の周りの入居者の方にも迷惑がかかって、
結局みんな一斉に出て行ってしまう何て事もなくはないです。

 

だいたいは保険でカバーできますが、
中には保険でカバー出来ない可能性もありますが、
実際に起きるかといえば0.何パーセントのレベルなので、
あまりリスクとは考えていません。

 

あとは、そういった地方中古の良い物件は人気物件になります。

 

なぜなら

ハイリスクハイリターンが狙える物件だからです。

 

そういった事を知ってる人はこういったところを狙って買ったりするので
人気で良い物件というのはどんどんなくなってしまいます。

 

売れ残りが少なくなってしまうので、
もしそういった良い物件があったら飛びつくぐらいの勢いで
不動産投資を始めちゃった方が絶対に良いと思います。

 

それにはちゃんとした
信頼できる業者さんに話を聞く事が重要になります。

 

以上、本日は1棟ものマンションの
メリット・デメリットについて中古マンションに絞ってお伝えしてきました。

それでは、また!

 

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田渕将俊
副業・独立支援コンサルタント。 ブラック企業勤めから抜け出し、自分らしい生活を送るために脱サラ。 ネット物販歴15年の経験を活かし、1年目で年商2000万円を達成。 副業を通して理想のライフスタイルを実現させる《MiRISEインターネットビジネスコミュニティ講師》

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【副業・独立支援コンサルタント】


ブラック企業勤めから抜け出し、自分らしい生活を送るために脱サラ。ネット物販歴15年の経験を活かし、1年目で年商2000万円を達成。現在は副業で稼ぎたい方や脱サラ、独立起業したい方向けにコンサルも行っています。

 

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