不動産投資

不動産投資って何?

不動産投資とは

こんばんは!田渕です。

本日から不動産投資についての解説をしていきます。

 

本当に初心者の方に向けた内容になるので、
プロの方には少しつまらない内容になるかもしれませんが、


僕が最初に不動産投資をする上で注意すべき事、
それから読者さんが疑問に思ってる事を取り上げて
解説して行きたいと思います。

 

 

不動産投資とは?

不動産投資とは、簡単に言うとアパートやマンション等、
利益が出る物件を利用して利益を出す投資方法です。

 

収益を得る大きく分けて二つあります。

 

それは、

  1. インカムゲイン
  2. キャピタルゲイン

この二つです。

 

いきなり難しい言葉が出てきましたが、
難しいな~なんて思わなくても大丈夫です^^


簡単に言うと、インカムゲインというのは、

月々入る家賃収入だと考えて下さい。

毎月毎月安定して入る収入の事です。

 

もう一つがキャピタルゲインというものです。

 

これは、今まで持っていた物件を売却し、
売却益を得る収入の事です。

 

 

不動産オーナーは、
インカムゲインを持ちつつ時期が来たら物件を売却する。

 

 

これを繰り返す事によって、さらに大きな物件を買う事で、
今までのインカムゲイン、
毎月の家賃収入というのが大きくなっていきます。

不動産投資マンション

 

前提として大体の方が不動産を買う時に『融資』を受けます。

※融資というのは銀行からお金を借りる事です。

 

銀行からお金を借りて毎月毎月払っていくと、
融資額(今まで借りているお金)がどんどん減っていきます。

 

例えば、

1億円を銀行から融資を受けて10部屋あるマンションを購入した場合

 

家賃収入で毎月50万円返していくとなると、1年間で600万円の返済になります。

年間600万円が5年間、これで3000万円返してることになります。

 

単純計算ですと、1億円借りて3000万円を返しているので、

借金は7000万円になります。

 

そして、

5年後に毎月家賃が出てるその物件を売ったとします。

 

当時1億円で買った物件ですが、
多少値が落ちたとしても9000万円で売れたとします。

 

そうすると先ほど7000万円の借金が残ったと言いましたが、
ここで9000万円で物件が売れたとしたら、
単純計算で2000万円の利益が出る事になるのです。

 

 

この2000万円を利用して、
今まで10個しか部屋がなかったけど12個ある部屋を買ったとしたら
またそこからインカムゲイン(毎月の家賃収入)が大きくなるのです。

 

インカムゲイン、キャピタルゲイン、
大きく分けてこの2つになりますが、
これらを徐々に大きくしていく事で、
不動産投資というのはより投資のリターンが莫大になっていきます。


かなり夢のある投資になります。

 

だからこそ、

不動産投資では最初の1棟目が肝心だと言われています。

 

最初の1棟目の失敗をなくして
晴れて利益が出る不動産オーナーになってほしいなと思います。

 

今日は、基本的な所の解説でしたが
今後は税金の話や物件の種類の話などについて解説していきます。

 

 

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田渕将俊
副業・独立支援コンサルタント。 ブラック企業勤めから抜け出し、自分らしい生活を送るために脱サラ。 ネット物販歴15年の経験を活かし、1年目で年商2000万円を達成。 副業を通して理想のライフスタイルを実現させる《MiRISEインターネットビジネスコミュニティ講師》

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ブラック企業勤めから抜け出し、自分らしい生活を送るために脱サラ。ネット物販歴15年の経験を活かし、1年目で年商2000万円を達成。現在は副業で稼ぎたい方や脱サラ、独立起業したい方向けにコンサルも行っています。

 

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