不動産投資

不動産投資における金融機関からの融資について

不動産投資における金融機関の融資

こんにちは!田渕です。

本日は、

金融機関からの融資
についてお伝えしていきます。

 

やはり融資を受けないと、不動産の取得が難しいので
融資の大切さを学んでいってほしいと思います。

 

不動産投資で成功するためには、融資はとても大切で、
いい物件を取得するのと同じぐらい重要なのです。

 

融資と物件、これはどちらも欠けてはいけません。

 

例えば融資を受けられたとしてもいい物件がなかったら
不動産投資ライフとしては良くないです。

 

逆にいい物件があるんだけど、お金がなく取得する事ができないとなると、
これもまた意味のない事になります。

 

なので融資と物件、どちらも欠けてはいけないものだと考えて頂きたいと思います。

 

融資を受けやすい人と受けにくい人

 

例えばあなた自身が銀行の融資係りの人たと考えた場合、
どういう人がお金を返してくれそうだなとか、
回収がしやすいかなという事を考えて頂ければよくわかります。

 

そこで、銀行側が融資をする際に何を見ているかというと、

属性がとても大事になります。

 

属性というのは、
借りる人がどういう職業についているのか、
年収や資産をどのぐらい持っているのかを見ています。

 

その中で、
公務員・医師・上場企業のサラリーマン・中小企業の経営者・個人事業主とあり、
1番左が1番融資が受けやすい属性となります。

 

やはり公務員は鉄板で、かなり融資が受けやすいです。

 

他にも、
医師とか税理士・弁護士のいわゆる師業の方も融資を受けやすいです。

 

上場企業のサラリーマンだったり中小企業の経営者の方、個人事業主の順番になっています。

 

つまり、よくよく考えるとどういった順番かというと、
収入の安定性というものになります。

 

今は上場企業のサラリーマンでもリストラがあるかもしれませんが、
それでも強い傾向にあります。

 

金融機関の種類

 

金融機関とはお金を貸してくれる機関の事をさします。

こちらは切っても切れない縁で、
1棟目を買って、次に2棟目を買う時でも、
金融機関とお付き合いしていれば融資を受けられやすく
また、良い条件で貸してくれたりもします。

 

まず都市銀行、メガバンクと呼ばれるところで、
みずほや三菱東京UFJや三井住友、りそななど、
全国的に営業の機関を持っているところです。

 

次に地方銀行ですが、
各都道府県の県庁所在地に本店を置いているこれも結構デカい銀行です。

 

代表的なのは横浜銀行や千葉銀行、静岡銀行、など
こういった全国地方銀行協会に加盟しているところになります。

 

次に第二地方銀行なのですが、
地方の都市に本店を置いているところになります。

 

東京スター銀行や関西アーバン銀行などになります。

 

次に信用金庫になります。

信用金庫とは中小企業並びに個人のための共同組織の金融機関になります。

 

次に信用組合ですが、
信用金庫と信用組合の違いというのは、
信用金庫と同様に共同組織の金融機関なのは変わりありません。

 

だいたい資本金が3億円以下の事業者に限られ、組合員になれたりします。

 

次は、政府系金融機関になります。

これはいわゆる政策金融公庫などと言われたりします。

これは銀行の融資条件と違ったりするので、
うまく使えば借りられたりします。

ただし、融資期間があまり長くないのがネックになります。

 

原則で事業用で借りると10年や20年で借りられますが、
だいたい10年以内に返さないといけない場合が殆どです。

 

まとめ

不動産投資で成功するためには、融資はとても大切で、
いい物件を取得するのと同じぐらい重要です。

金融機関とも良いお付き合いをして不動産投資ライフを充実させましょう。

 

 

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田渕将俊
副業・独立支援コンサルタント。 ブラック企業勤めから抜け出し、自分らしい生活を送るために脱サラ。 ネット物販歴15年の経験を活かし、1年目で年商2000万円を達成。 副業を通して理想のライフスタイルを実現させる《MiRISEインターネットビジネスコミュニティ講師》

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